正文

  乐居买房讯 在无锡，随着房价走高，刚改族买房压力也越来越大，总价上限拔高，而总价200万，首套房首付4成也要80万！因此，无锡区域内的价格洼地成为大家关注的重点！

  提到价格洼地，就不得不提一嘴锡山区的东北塘板块。东北塘板块临近主城，作为锡山“两东”战略布局中的重要一环，东北塘板块的战略意义与发展潜力毋庸置疑。可随着锡山区的锡东新城、荟聚、东亭等主要板块的房价基本都已突破到了2.5万出头，东北塘的地价才堪堪突破到8100元/平，房价也才到18000-20000元/平，不可谓我们刚改客户关注的重点。

  接下来就为大家重点介绍一下板块内在售新房——无锡旭辉城。

  无锡旭辉城位于锡山区东北塘街道蓉裕路西、芙蓉三路北，处于板块中心地带，售洋房6、7号楼，总高9层，6号楼建面128平，7号楼建面108平，皆是3室2厅2卫户型。

  对于在售的2个户型来看，户型都较为方正，现为大家对108平米的户型做一下解析。

  1、通风效果良好，采光绝佳

  该户型建面约108平，三室两厅两卫格局，使用面积约87平米，得房率约80.5%，可基本完全满足三代同堂居住需求，属于较舒适型三居。

  整体户型方正，大横厅+双卧同向采光的排布方式一目了然；南向宽面11.9米，使得视野开阔，采光充足；开间5.6米，进深1.8米的阳台，一半满足生活所需，一半瞰景，设计规划合理；南向主阳台衔接客厅、餐厅、厨房北窗户，通风性较好；

  2、套房设计，空间利用率较高

  主卧套房设计，大大提升居住舒适度，带独立卫浴，私密性较好；且双卫皆干湿分离，可避免使用时将潮气、脏物带进居室。

  所有卧室皆带有飘窗，室内空间得以延展，提高了户型整体得房率；每个卧室都设计了一定的储物空间，收纳性较强，后续居住起来实用性较好。

  3、功能分区合理，动静分离

  动区方面：客厅-餐厅一体化空间设计，南衔阳台，北接厨房，既方便开展家务，又利于全家互动共处，拉近生活距离；

  静区方面：不论是主卧还是次卧，南向还是北向均位于整个户型的另一侧，来客流线与居住流线互不干扰，居住舒适性和私密性较好；

  整体活动动线有固定的中轴，功能分区布局合理，实用性较强。

  整个户型整体较好，无明显槽点，不过单阳台的设计有点不太符合当下双阳台设计的潮流，且厨房与餐厅间留有过道，家务动线较长，餐饮的传递与空间的交流稍有不便；但因其位于板块中心，临近主城，且均价仅为18000-18500元/平，在当下主城普遍2万+的房价比较下，优势较为明显，对于刚改人群还是值得一看的。