正文

  凤屿山河所在的渔港路板块。

  板块内驻的房企是香港中信泰富，临湖打造了豪宅太湖锦园。

  由中信泰富打头阵，栖霞建设、上海城建、碧桂园、阳光城、首开、招商蛇口、保利、路劲、融创等诸多国内知名房企，先后入驻，经过这些房企的开发，渔港板块逐步发展成为无锡中高端置业的主要区域之一。

  凤屿山河是由金茂、力高、金地三家房企联合开发，力高操盘，这也就成了力高在无锡市本级内打造的第一个项目。

  凤屿山河打造24栋洋房+18栋叠墅，总高均6层，容积率仅约1.3，是无锡为数不多的纯低密度社区之一。户型规划上，打造建面约94-126㎡精装洋房，约144-156㎡毛坯叠墅。

  凤屿山河外立面采用石材与真石漆相搭配，米白结合深灰色局部点缀香槟金，切合高端市场。

  另外，项目北侧将配建社区商业网点及便利店，包含不小于200㎡的净菜超市；不小于330㎡的文化活动用房；不小于550㎡的文化活动场地，包含一处标准球类场地等。

  凤屿山河目前已经取得预售许可证，预计将于11月开盘，取得预售的楼栋为6#、7#、11#、27#、33#。5栋均是6层装修洋房，建面约94、111、126㎡。

  户型描述：

  111平米的四室两厅两卫，户型方正，南北通透，空间布局合理。全明格局，南向双飘窗设计，采光效果更好。功能分区明确，餐厨客动线合理。

  四开间朝南，约12米南向开间，更好采光更多通风没更。U型厨房，洗切烧分区合理，操作流线明了。

  主卧配独立衣帽间与卫生间，干湿分离设计，实用舒适度强。111平米的紧凑4居非常适合刚改人群。

  凤屿山河暂未开盘，目前备案价已出，备案楼栋：1#，2#，3#，4#，5#，6#，7#，8#，9#，10#，11#，12#，13#，14#，15#，21#，27#，33#。备案均价：28550元/㎡，基本装修价格：2000元/㎡，合计30550元/㎡。

  板块内临近的项目是太湖如院和蠡湖国际小镇，太湖如院在售毛坯低密度多层，建筑面积约125平-280平（底复），均价23000-24000元/平。预计11月中旬加推三期装修低密度多层，建面约115、125平，预计均价26000元/平。

  蠡湖国际小镇新加推B地块B9#楼小高层，建面约132平，带装修交付，均价22000元/平；另推出D地块D4#、D5#楼小高层，建面约143平，带装修交付，均价21000-22000元/平。共推出194套，目前仍有房源在售。项目另在售A3#、A4#楼装修小高层，建面约76平、89平，均价23000-24000元/平；在售B地块B7#、B8#楼，建面约117平、132平，均价22000元/平。B4#楼总高8层，A3#、A4#、B7#、B8#、B9#、D4#楼总高11层，均为一梯两户；D5#楼总高15层，两梯两户。项目A地块预计2022年9月份交付，B地块预计2023年3月份交付，D地块预计2023年7月份交付。项目在售E地块联排别墅，建筑面积约378-440平，毛坯现房，总价850-1200万/套。

  另外，板块内的其他安置住宅例如渔港家园、湖山湾家园等，二手房网站挂牌均价也要在15000元/㎡左右。

  随着板块利好的不断兑现，未来还是值得期待的。