乐居买房讯 4月份市场回暖趋势明显，不少纯新盘都蠢蠢欲动准备在“银四”亮相。东亭板块纯新盘美的云开东方就是其中之一。

  美的云开东方总建筑面积约16.8万平方米，其中地上建筑面积约11.6万平方米，地下建筑面积约5.2万平方米，容积率为1.6，建筑密度为22%，绿地率为31.5%，该项目拟建设17栋住宅，层高11-15层。

项目规划图

  板块内在售新房仅绿城诚园、新城天一府两个项目，前者25000元/㎡清盘中，新城天一府在售高层和洋房，均价22000-24500元/㎡。美的云开东方的备案价于3月份公示，毛坯备案价为26800元/㎡，装修标准2000元/㎡，如果售价按备案价的标准来的话，与同板块的新房来看价格不具备优势。

142㎡洋房户型

  美的云开东方推出98（云晓）、142（云尚）、118（云棠）平米的户型，其中142平米户型做到了改善、低密独有的入户体验，大面宽的户型设计，实现超大客厅、主卧和双次卧四开间朝南，将采光面做到极致，奢阔的方厅+长约7.9米的南向观景阳台，空间尺度感较强。

  云开东方建筑面积约142㎡四室两厅两卫双阳台户型，整个户型四开间朝南设计，整体户型大开间、短进深，整个户型方厅+长约7.9米的南向观景阳台，开间达到约15.2米。

  该户型开门不见厅，入户即为该户型的玄关位置，通过过道拐角增加了户型的私密性。在玄关位置预留了鞋柜位置，可以更好地完成进门的收纳和物品摆放，更加人性化。

  靠近入户门的南向房间可以设置为老人房，房间开间约 3.5 米，比一般高层的客厅开间都要大，房间连接南飘窗，整个房间采光充足，宽敞舒适。

  方厅预留了过道位置，一方面可以增加餐客厅的空间尺度，宽敞设计；另一方面也不会耽搁餐厅或客厅的空间使用。餐厅完全可以放下一张圆桌，靠墙位置是酒柜和餐边柜的位置，极大的增加了室内的收纳空间。超大的厨房与餐厅、客厅、主阳台形成完全对流，南通通透性较好，空间明亮。厨房中西厨都可以打造，满足一家人的餐饮需求。

  南向宽阔的客厅，超大的横厅满足三代同堂的需求， 7.9米超大阳台遵循采光与景色的最大引入，满足多功能休憩需求；连接客厅样板间做了书房场景空间展示，看书疲惫时抬头看看窗外的景色也是非常赏心悦目的，不过毛坯交付更能将户型成长发挥极致，满足不同阶段的需求改造。后续业主可根据自身需求设计观影厅、儿童游乐区。

  衔接南向主阳台的卧室可作为儿童房，未来可定制高低床满足二孩需求；整个户型最里侧设置了开间 3.8M开间的主卧套房，靠近窗户位置打造了一个超大的专属飘窗。主卧带步入式衣帽间及独立卫生间，私密性较强。

  美的云开东方142户型基于对改善需求居住生活为设计主导方向，“LDK 一体化”，厨房、餐厅、客厅一体化设计来形成一体化家庭活动主场，设计简单大气，空间合理利用，更具空间感和整体感，视觉上也更显通透和宽敞，适合改善需求客户购入。

  项目预计4月下旬首开，预计推出11#毛坯小高层，总高11层，一梯两户，建面118平、142平；17#精装小高层，总高11层，一梯两户，建面98平；预计2024年3月31日交付一期，其它项目信息待定。