华发首府位于南湖大道与金石路交叉口东北侧,整个项目占地12万方,总建面42万方,分成A、B两个地块开发。其中将先行入市的A地块占地3.8万方,总建面16万方,共规划有6栋33层高层以及少量商业,高层均两梯四户,有101㎡和123㎡两个户型。B地块将打造成纯住宅社区,包含高层、小高层、叠墅、合院别墅等产品。
华发首府在售二期(B地块)装修高层16#楼建筑面积约123平,均价24000-26000元/平,总高33层,2梯4户设计,预计2022年3月交付。另有一期6#楼建筑面积约123平户型在售,均价23500元/平。项目21#、22#叠加产品建筑面积约220平,总价470-560万/套。
高层主力户型101-140㎡,方正布局,自遮挡小,采光更好。
朗阔墅境高层、小高层,科学规划设计,空间尺度舒适。
1:3窗地比,高于国标的开窗面积,而在一般的住宅设计中,客厅窗地比仅为1:4~1:6,卧室则为1:6~1:8,更高窗地比满足业主对采光与通风的需求,让居室满溢阳光。
多开间朝南、南北通透、宽境双阳台,卫生间开窗,采光通风俱佳,打造全明健康生活空间。
项目位处南长板块运河西畔,运河西畔沿线新房除了华发外,还有富力山和融创运河映项目,不过前者在售装修和毛坯超高层,后者清盘仅剩,均价约26300元/㎡。
而周边二手房有金科世界城、时代上城等,因学区并不优质,价格目前在21000-23000元/㎡。
而华发首府毛坯二手房报价约23000元/平米,新房均价约24000-26000元/㎡,在整个梁溪区价格优势并不明显。
虽然华发首府的新房价格从周边来看优势并不明显,一来附近新房项目并不多,二来作为梁溪区边缘,板块规划或稍显欠缺。
但是项目接壤经开区,后续板块或将辐射到热门板块的红利。
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