华发中央首府是华发在锡第二子,也是华发产品线中的高端“府系”作品,整个项目占地138059.5㎡,建筑面积约410000㎡,共规划1986户,容积率为2.15,绿化率为25%,人车分流,车位配比为1:1.1,产品装修交付。项目于8月26日首开B地块建面约109、129㎡的高层产品。
整个项目共分3个地块进行开发,A、B地块为住宅,共21栋装修高层和2300㎡沿街商铺,C地块为体育场馆用地。其中,A地块规划有5栋住宅,2栋总高18层,2栋总高33层,1栋总高20层。B地块规划有16栋总高27-33层的高层住宅产品。C地块配建4.5万方市级标志性网球中心场馆、跆拳道馆,这也是项目的一大优势点。
社区打造方面,华发中央首府采用华发擅长的东南亚风情景观园林,A、B地块配建有露天泳池、约1000㎡的中央草坪。整个社区建筑楼间距55-90米不等,因此地面景观比较完整。社区内还配备有人脸识别通行等智能化设施。
项目打造大平层装修高层,建面约109㎡、129㎡、170㎡,77%得房率。华发中央首府在售装修高层产品,9#楼户型建面约109、129平,12#楼建面约150平,均价34000-35000元/平。项目另在售4#楼,少量建面约170平高层,均价34000-35000元/平。4#、12#楼总高33层,两梯两户;9#楼总高33层,两梯四户,预计2024年3月30日交付。
华发中央首府作为华发“府系”之作,定位改善,整个小区外立面采用真石漆和南向玻璃幕墙,外观简洁更具有调性和质感。
三开间朝南,双卧朝南带飘窗,功能分区布局合理,动静分离。
建面约109㎡户型采用大横厅设计,5.1米的大开间,与南向阳台配合,采光面积大;同时餐客厅一体,餐厨动线合理。整个户型中,几乎没有太多过道浪费空间。
该户型打造为三居室,南向双飘窗卧室,且主卧采用套房设计,超大转角飘窗,带独立卫浴、衣帽间,私密性好,居住更舒适。且三间卧室整体布局紧凑,生活区与休息区相隔,互不干扰。
2020年10月28日,华发地产以总价47.05亿元、楼面价14720元/㎡竞得经开区博览中心东地块,打造的华发中央首府作为纯新盘,于8月26日首开1、2号楼装修高层,建面约109、129㎡,均价约34000元/㎡。因为拿地时间较晚,价格在板块内相比略微走高。
目前整个板块房价均超过3W/㎡的大关,核心区域的价格已经达到3.5W/㎡,但各项目之间存在一定差价。周边新房价格如愉樾天成在售单价约3.1W/㎡,老盘万科翡翠东方均价约3.5W/㎡,因此在价格方面华发中央首府相对而言优势并不算大。
华发中央首府位于经开区中心板块,毗邻地铁站,且配建有体育场馆,周边大型公共配套较多,3.4W/㎡的房价,与部分楼盘相比仍有一定优势。
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