正文

华发中央首府是华发在锡第二子，也是华发产品线中的高端“府系”作品，整个项目占地138059.5㎡，建筑面积约410000㎡，共规划1986户，容积率为2.15，绿化率为25%，人车分流，车位配比为1:1.1，产品装修交付。项目于8月26日首开B地块建面约109、129㎡的高层产品。

整个项目共分3个地块进行开发，A、B地块为住宅，共21栋装修高层和2300㎡沿街商铺，C地块为体育场馆用地。其中，A地块规划有5栋住宅，2栋总高18层，2栋总高33层，1栋总高20层。B地块规划有16栋总高27-33层的高层住宅产品。C地块配建4.5万方市级标志性网球中心场馆、跆拳道馆，这也是项目的一大优势点。

社区打造方面，华发中央首府采用华发擅长的东南亚风情景观园林，A、B地块配建有露天泳池、约1000㎡的中央草坪。整个社区建筑楼间距55-90米不等，因此地面景观比较完整。社区内还配备有人脸识别通行等智能化设施。

项目打造大平层装修高层，建面约109㎡、129㎡、170㎡，77%得房率。华发中央首府在售装修高层产品，9#楼户型建面约109、129平，12#楼建面约150平，均价34000-35000元/平。项目另在售4#楼，少量建面约170平高层，均价34000-35000元/平。4#、12#楼总高33层，两梯两户；9#楼总高33层，两梯四户，预计2024年3月30日交付。

华发中央首府作为华发“府系”之作，定位改善，整个小区外立面采用真石漆和南向玻璃幕墙，外观简洁更具有调性和质感。

三开间朝南，双卧朝南带飘窗，功能分区布局合理，动静分离。

建面约109㎡户型采用大横厅设计，5.1米的大开间，与南向阳台配合，采光面积大；同时餐客厅一体，餐厨动线合理。整个户型中，几乎没有太多过道浪费空间。

该户型打造为三居室，南向双飘窗卧室，且主卧采用套房设计，超大转角飘窗，带独立卫浴、衣帽间，私密性好，居住更舒适。且三间卧室整体布局紧凑，生活区与休息区相隔，互不干扰。

2020年10月28日，华发地产以总价47.05亿元、楼面价14720元/㎡竞得经开区博览中心东地块，打造的华发中央首府作为纯新盘，于8月26日首开1、2号楼装修高层，建面约109、129㎡，均价约34000元/㎡。因为拿地时间较晚，价格在板块内相比略微走高。

目前整个板块房价均超过3W/㎡的大关，核心区域的价格已经达到3.5W/㎡，但各项目之间存在一定差价。周边新房价格如愉樾天成在售单价约3.1W/㎡，老盘万科翡翠东方均价约3.5W/㎡，因此在价格方面华发中央首府相对而言优势并不算大。

华发中央首府位于经开区中心板块，毗邻地铁站，且配建有体育场馆，周边大型公共配套较多，3.4W/㎡的房价，与部分楼盘相比仍有一定优势。