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  乐居买房讯 锡东板块依靠无锡对外交通的重要枢纽无锡东站，结合地铁2号线、新华路高架、金城路高架、高浪路高架，已经形成了包括高铁、地铁、高架在内的立体式交通路网。而且，板块内业已集聚包括红豆、浙大网新、华为科技等企业在内的高新技术产业，引进了大量高新科技人才。

  从2018年至今，锡东新城的地价从玖里映月的7923元/㎡到如今板块内地块冲破18000元/㎡的地价，地价翻了一番还多。

  再加上板块内还有锡山实小、天一实验学校、九里河湿地公园等优质教育、生态配套，所以吸引了龙湖、融创、甘肃建投、彰泰、华润、建发等众多品牌房企入驻。

  山河九里由华润置地、保利发展控股、金地集团三家合作开发，位于锡东板块，与无锡学院一路之隔。

  小区西临九里河畔，整体打造约28万㎡滨水大境，容积率1.8。规划56栋住宅楼，其中26栋小高层，总高18层；7栋洋房，总高8+1层；22栋叠墅，总高6层。此外配建一栋5000㎡建筑面积的成品人才房，总共51套。整个小区2479户。

  山河九里于2021年5月6日被华润摇中，后于保利、金地合作开发。10月30日山河九里示范区扎哈星级艺术馆正式公开。项目预计于11月中下旬首开33、43、45号楼小高层，总高18层，两梯四户，建面约89、99、113平米户型，带装修交付，包括新风系统、中央空调及地暖，目前暂未公示备案价，预计价格在3万/㎡左右。装修洋房和叠墅产品预计2022年入市。

  从规划图上看，从小高到低密洋房到叠墅，业态产品较为丰富，可以覆盖板块内乃至无锡市场上的大部分客群。从沙盘外观来看，整个小区楼栋大面积玻璃幕墙、铝板线条，辅以真石漆。再就是每户南向拐角设计了弧形转角，融合了硬朗线条，这就是扎哈式建筑风格设计。园区里还有阳光草坪、大树聚场、环形跑道、会客廊架等活动空间。

  山河九里小高层共规划了26栋，建面约89、99、113平米，装修交付，除了有中央空调、地暖和新风系统外，室内装修还将有三雄极光、志邦厨柜、史密斯、西门子、TOTO、摩恩、卡萨帝等精装品牌。

  其中89平米户型是项目上面积较小的户型，也是市面上较为常见的小户型。第一眼看来，整个户型都较为方正。三开间朝南，而且朝南的三开间都在3米左右，空间分布较为合理。

  客厅开间3.4米，与南向次卧衔接南向双阳台，阳台开间达到5.75米，提升实用的功能性；U型厨房，对小户型来说，空间足够，动线合理，属于功能厨房。而卫生间的干湿分离做到了三段式，将马桶区、沐浴区、洗漱台完全分开，这样不仅干净卫生也能做到完全的干湿分离。主卧全景大飘窗设计，延伸主卧空间，而大窗墙比，也保证了室内采光和观景。完全能满足小年轻的生活需求。

  如今锡东新城地价天花板已达18000元/㎡，而新房价格多在3万/㎡左右。显而易见，拿地早的项目因地价相对便宜可以在房源售价上更有优势，比如海尔产城创翡翠文华还有1栋高层推售，预估价2.3万/㎡。

  再加上板块内天一实验学校、地铁、高铁、生态等各项利好不断加持，在楼市遇冷的情况下锡东市场新房热度保持较为稳定。山河九里产品类型比较多，涉及小高层、洋房、叠墅产品，小高层89-113㎡多集中在刚改面积段，相信后续的洋房和叠墅产品会有更丰富的层面，可以满足不同人群的需求。